5月北京二手房成交超1.8萬套 環比增長超三成

證券evpad pro台灣版|evpad pro台灣直播時報記者 張達

5月,北京二手房網簽量超過1.8萬套,環比增長超三成,為去年 317新政 後的單月最高值。業內人士認為,北京二手房市場已經走出低谷,但剔除學區交易等影響,5月二手房市場真實成交在1.5萬套左右,處於平穩正常范圍內,且購房需求仍以自住為主,房價也相對穩定。預計在 房住不炒 這一中央精神的指導下,未來北京的樓市政策還將持續,甚至會進一步加碼,北京二手房市場可能會進入一個較為穩定的時期。

據我愛我傢市場研究院統計,5月北京全市二手住宅共網簽18096套,同比上漲67.5%,環比增長32.3%,這是安博盒子app推薦|安博盒子6app推薦安博盒子評價|安博盒子6代評價2017年3月以後的首次同環比同步上漲,超過瞭去年4月的16.9萬套,創下瞭14個月以來的新高。價格方面,5月北京二手住宅成交均價環比上漲瞭0.6%,漲幅較4月略微擴大瞭0.3個百分點,但絕對幅度並不大。與去年4月的最高點相比,5月北京二手住宅價格依然累計下降瞭17.6%。

對於成交量上漲的原因,中原地產首席分析師張大偉認為,最大的原因是部分區域的學區政策調整,特別是東西城,針對學區房入學資格的投資,使得部分傢庭出現瞭傢庭內房源過戶。以5月為例,西城區簽約占比達到瞭8.2%,東城區占比達到瞭5%。而在往年正常情況下,這兩個區縣的市場占比基本在5%、3%。另外,從去年4月開始到現在二手房價累計跌幅超過15%,部分區域房源價格降幅接近20%,對於部分購房者來說,當下北京的房價已經跌到心理價位,剛需購房者入市。

不過,張大偉認為,5月剔除學區交易等影響,二手房市場真實成交在1.5萬套左右,這一成交量在2009年來的市場屬於平穩期成交量。整體看,北京二手房市場已經逐漸從2017年三四季度的最低迷中,逐漸平穩。

我愛我傢市場研究院院長胡景暉也認為,北京二手房交易量在去年7月探底後一直保持回溫趨勢,今年5月的1.8萬套是去年3月高點後的新高,加上房價的止跌回升,說明北京二手房市場已經走出低谷。但1.8萬套的市場交易量尚在北京二手房市場的正常交易范圍之內。同時,從單日網簽量、簽單量走勢來看,已經表現出瞭下行趨勢,這在一定程度上說明北京二手住宅市場的回溫已經走到盡頭,繼續升溫的後勁恐怕已經不足。

另外,從支付結構看,公積金貸款仍是首選,自住為核心需求。胡景暉表示,自去年調控以來,全款、商貸逐步從北京二手房交易的主流方式退化為次要方式,公積金則成為瞭客戶選擇最多的方式。在交易量不斷增長、公積金為首要支付方式的情況下,北京當前的二手房市場仍是健康的。

胡景暉認為,目前市場已有觸頂趨勢,交易量在上升中趨穩、交易價格在下跌中趨穩的局面正在顯現,預計在 房住不炒 這一中央精神的指導下,未來北京的樓市政策還將持續,甚至會進一步加碼,接下來北京二手房的交易量或不會再有明顯的增加,市場很可能會進入一個較為穩定的時期。

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依據計劃,到2035年,深圳將籌集建設各類住房170萬套,其中市場商品住房占住房供應總量的40%左右,易播電視盒|易播電視盒評價而人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量合計占60%左右。

2018-06-0513:38
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